Полезные материалы

Подготовки объекта к продаже

Устраните неприятный запах в объекте недвижимости


Перед тем, как показывать квартиру будущим покупателям, стоит избавиться от зловонных запахов. Если человек, пришедший из улицы, войдет в комнату, где будет дурно пахнуть, он не захочет даже продолжать осмотр жилья.

Перед показом недвижимости проветрите помещения. Также вы можете сварить кофе или расставить аромасвечи для наполнения домом приятным запахом.

Создайте благоприятную атмосферу в лифте и подъезде


Если лифт не новый и внутри на стенах есть надписи с ненормативной лексикой или просто какие-то странные, пугающие рисунки, закрасьте их. Если не хотите этим заниматься самостоятельно, обратитесь в УК.

Подъезд стоит тщательно осмотреть, возможно, понадобится заменить старые лампочки на новые. Если есть надписи на стенах, их лучше закрасить.

Если не привести в порядок лифт и подъезд, стоимость недвижимости придется снизить минимум на 15-20%. 

Проведите генеральную уборку квартиры


Уберите во всех комнатах и даже в тех местах, куда обычно вы не заглядываете. Если техническое состояние квартиры идеальное, но везде грязно и захламлено, спрос на такое жилье окажется невысок.

Позаботьтесь о том, чтобы на окнах и под потолком не висела паутина.

Скажите “нет” хламу


Для оценки покупателем жилого пространства необходимо выкинуть ненужные и старые вещи из квартиры. Оставьте основную мебель, от всего остального избавьтесь. 

Проведите косметический ремонт


Данный вид ремонта проводится очень оперативно и не требует огромных затрат. Косметический ремонт придаст квартире чистый и опрятный вид, а также скроет все недочеты.

Обязательно замените:
  • сантехнику;
  • электропроводку.

Также обновите обои. Учтите стоимость ремонтных работ, когда будете устанавливать цену объекта недвижимости.

Уберите личные вещи


Когда потенциальный покупатель осматривает объект, он обращает внимание на все, в том числе на количество личных вещей продавца. Человеку будет приятнее находиться в помещении, в котором нет напоминаний о прошлом владельце.

Обязательно уберите:
  • открытки;
  • статуэтки;
  • фото;
  • грамоты;
  • награды;
  • сертификаты.

Замените темные занавески на светлые


Шторы белого, бежевого, розового, персикового или голубого цвета придают комнате больше пространства и света. Они визуально расширяют квадратуру жилого помещения. Светлый текстиль в интерьере смотрится уместно и гармонично.

Подготовьте документы


Начинайте продажу объекта недвижимости только после подготовки всей документации. Обратите особое внимание на план БТИ.

Никаких домашних животных


Если в квартире проживали питомцы, стоит вычистить всю мебель, хорошо пропылесосить ковры. Обязательно отправьте животных к родственникам или друзьям. У покупателя может быть аллергия на шерсть питомца, поэтому лучше осуществлять показ объекта без присутствия кошки/собаки.

Никаких детских вещей


Чтобы покупатель хорошенько рассмотрел квартиру, стоит убрать детские вещи, в том числе игрушки, подгузники. Покажите человеку достоинства жилья, а не элементы гардероба вашего малыша.

Не курите и не пейте в доме


Речь опять же идет о неприятных запахах. За 2-3 недели до старта продажи недвижимости перестаньте курить и употреблять спиртное в квартире. Это касается как кухни, спальни, санузла, так и балкона.

Зловонный запах табака или алкоголя может отпугнуть потенциального покупателя,
особенно если у него есть ребенок.

Освободите балкон


Уберите хлам из балкона, поскольку покупатель обязательно заглянет посмотреть, какой из него вид, сколько места и что именно можно хранить на нем.

Помните, что продажа квартиры является хлопотным делом, которое требует комплексного подхода для получения максимальной выгоды.